Kitap Künyesi 

Kitap adı: Sorularla Kentsel Dönüşüm Hukuku
Yazarlar: Av. Murat Tezcan – Av. Elif Coşkun
Baskı: 1. Baskı – Mart 2026
Sayfa sayısı: 320
ISBN: 9786253817657
Ebat: 17 × 25 cm
Kapak türü: Ciltli
Yayınevi: Seçkin Yayıncılık
Dil: Türkçe

Kitabın amacı (özet):
Kitap, kentsel dönüşüm sürecini sadece teorik mevzuat üzerinden değil; uygulamada yapılan hatalar, yargı kararları ve pratik sorunlar üzerinden anlatan bir uygulama rehberi niteliğinde hazırlanmıştır.

Satın Al

I. Kentsel dönüşümün hukuki temeli

Bu bölüm teorik çerçeveyi kuruyor.

Başlıca konular:

• 6306 sayılı Kanun’un amacı ve kapsamı
• Hukuk devleti ilkeleri (ölçülülük, eşitlik, hukuki güvenlik vb.)
• İdarenin sorumluluğu
• En sık görülen hukuka aykırılıklar
• 6306 sayılı Kanun’un diğer kanunlarla ilişkisi
• İmar plan değişiklikleri
• Değer artış payı
• Düzenleme ortaklık payı
• Muhdesatın hukuki durumu

II. Riskli yapı süreci (kitabın en pratik kısmı)

Bu bölüm tamamen uygulamaya odaklıdır.

Ana konular:

• Riskli yapı nedir?
• Riskli yapı raporunu kim alabilir?
• Yetkili lisanslı kuruluşlar
• Teknik raporun içeriği
• Tebligat süreci
• İtiraz süreci
• Riskli yapı raporuna dava açılması
• Tapuya şerh
• Yıkım süreci
• Elektrik–su–doğalgaz kesilmesi
• Mahkeme kararlarının sürece etkisi

III. Malik çoğunluğu ve karar alma

Bu bölüm özellikle kat maliklerini ilgilendiriyor.

Ana konular:

• Salt çoğunluk nedir?
• Azınlık maliklerin hakları
• Pay satış süreci
• Açık artırma
• Aile konutu şerhi
• Sitelerde kentsel dönüşüm
• Güçlendirme kararı
• Aynı parselde birden fazla bina durumu

IV. Arsa sahibi – müteahhit ilişkisi

Bu bölüm sözleşme odaklıdır.

Ana konular:

• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi
• Sözleşmede dikkat edilmesi gerekenler
• Ceza şartı
• Gecikme tazminatı
• Mücbir sebep maddesi
• Teminat türleri
• Yüklenicinin mali yeterliliği
• Sözleşmenin feshi
• Uyuşmazlıkların çözümü

V. Proje – ruhsat – hak sahipliği – kiracı hakları

Bu bölüm sürecin teknik ve idari tarafını kapsıyor.

Başlıca konular:

• Kira yardımı
• Kiracıların hakları
• Vergi ve harç muafiyetleri
• Mimari proje süreci
• Emsal (KAKS/TAKS) hesapları
• Kat irtifakı – kat mülkiyeti
• Arsa payı düzeltme davaları
• Acele kamulaştırma
• Bina tamamlama sigortası

VI. Riskli alan ve rezerv alan

Bu bölüm daha çok kamu hukuku ağırlıklıdır.

Ana konular:

• Riskli alan ilanı
• Rezerv yapı alanı
• Riskli alan kararına dava
• Acele kamulaştırma
• İmar hakkı transferi
• Güncel mevzuat değişiklikleri (2026 dahil)
• Fikirtepe örneği gibi uygulama analizleri

3) Ekler 

Kitabın sonunda doğrudan kullanılabilecek örnekler bulunuyor:

• Dava örnekleri
• Kira yardımı dilekçesi
• Kat malikleri toplantı tutanağı
• Tebligat örnekleri
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi örneği
• Ön protokol örneği
• Yönetim planı örneği